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小蛮腰片区房源紧缺中轴线以南豪宅业主惜售

发布时间:2019-10-17 23:57:58 阅读: 来源:COC厂家

中轴线以南豪宅业主惜售心态加剧

经过土地市场一轮火爆交投后,市场对后市看涨心理不断增强,据央行网站公布的《2013年第2季度储户问卷调查报告》显示,对下季房价仅有7.3%的居民预期“下降”,高达34.1%的居民预期房价“上涨”。近半年来广州二手楼楼价的走势,促使购房者加强了看涨预期。在二手楼市交投活跃、楼价稳步上升的影响下,部分出售意愿不强或不急于套现的豪宅业主,则显现惜售的心态。

“小蛮腰”片区可售房源相对紧缺

日前,市民胡先生惊讶地发现,自己原本在中介门店看中的珠江帝景一套156平方米的高层望花园四房,总价突然从430万元升到了445万元。而该中介还委婉地表示,业主最近在出长差,你要急着买的话不如多看几家,让人感觉业主似乎在惜售。随后,胡先生一连走访了两家中介,发现珠江帝景苑房价都有一定涨幅,而且就连周边的楼盘价格也涨了。像与珠江帝景相邻的帝景华苑,目前一些160平方米中层四房总价已在480万元以上,单价达3万元/m2。甚至连东边琶洲板块的楼盘,价格也跟着上涨。

据合富置业世港分行主管甘志坚表示,在琶洲片区,畔江花园、世港国际公寓、雅郡花园等楼盘备受买家欢迎,目前该片区二手成交均价约2万元/m2,而素质较高的雅郡花园等大型社区成交均价比其他楼盘更高,在2.2万~2.3万元/m2。与上半年对比,整体楼价上升超过10%。

经过上半年盘源的高速消化,目前在整个“小蛮腰”片区,可售盘源都相对紧缺,业主对物业价值预期明显提高,放盘价均提高了1000~2000元/m2不等,一些面积较大的单位,总价升幅尤为明显。近两个月,由于二手市场整体交投旺盛,不少想入市者都在抓紧时间物色房源,可惜货源欠充裕。据了解,在“小蛮腰”一带乃至东部的琶洲板块置业的买家一般以自住为主,其中,三、四房比较抢手,少部分以投资为目的的买家则会购入一些洋房或公寓物业用于出租。现时该片区租赁行情较活跃,平均租金达50元/m2/月。每逢广交会期间,短租市场更活跃,短租租金为平日租金的4~5倍。

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