新政策下买房怎么选择贷款最省钱-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:56:06 阅读：次来源：COC厂家

第一种情况：如果是购买首套住房，或名下有一套房，并且房贷已全部结清，再买第二套房：

1.用纯商业贷款。

首付30%，贷70%，利率下浮15%，即：4.165%。

2.用纯公积金贷款。

如果名下无房，首付20%，贷80%，利率执行3.25%；如果有一套但已经结清贷款，房产在外地则算首套，利率执行3.25%，房产在北京则算二套，利率上浮10%，即：3.575%。

3.用公积金+商业=组合贷款。

如果为首套，首付20%，贷80%，公积金利率3.25%，商贷利率下浮15%，即：4.165%；如果有一套但已经结清贷款，商贷利率算首套，利率下浮15%，即：4.165%，公积金算二套，利率执行3.575%。

组合贷款

第二种情况：名下有一套房，并且商贷未结清，再买房：

1.纯商业贷款：

首付50%，贷50%，利率上浮10%，即5.39%。

2.纯公积金贷款：

首付30%，贷70%，利率上浮10%，即3.575%。

3.公积金+商业组合贷款的

，首付50%，贷50%，商贷部分上浮10%即5.39%，公积金部分上浮10%，即3.575%。

第三种情况：

名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清，再买房：

纯商业贷款，可按首套，首付30%,贷70%，利率下浮15%，即：4.165%。

第四种情况：

客户家庭名下有两套或两套以上住房，其中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，首付50%，贷50%，利率上浮10%，即5.39%。

第五种情况：

客户家庭名下有两套或两套以上住房，都未结清贷款的，再买房：

别买啦！不能贷啦。

在买房时，不仅要有对未来的规划，更要算好账，看看哪种贷款方式更适合自己。