新政来袭北京高端住宅未受影响-【资讯】

袁媛

新政实施两个月，北京的住宅成交量明显收缩，房贷交易量也随之下滑。但是，深入分析之后可以发现，一方面，以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显，新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性；另一方面，高端住宅凭借其先天优势，并未受新政的影响而发生波动。

随着京版国五条细则落地，楼市金融杠杆再度发威。4月8日，央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例，由原来的60%上调至70%，为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提 供的数据显示，二套房首付政策执行后一周，房贷市场交易量下降20%左右。与此同时，成交上也表现出明显的变化，根据北京住建委的网签数据统计，房贷新政 发布一周内，北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，比3月份下跌37%，二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定，根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露，房贷变化对项目销售并没有明显影响，与新政之前相比，近期项目到访数量也没有明显变化。据了解，长安太和入市以来，虽然历经市场多次调控，但始终成交量稳定，目前已完成逾70%的销售。

业内人士指出，高端楼盘有非常明确的购买群体，购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱，因而，这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

这一点在长安太和得到印证，据该项目负责人介绍，长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士，其本身实力雄厚、资金充实，大部分采用全款购置房产，首付几成对他们影响几乎为零，另外，豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴，因此对房贷变化并不敏感。

据了解，北京市住建委对新建商品房价格进行管理规定，“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能高于该楼盘此前的成交价，也不能高于周边同类品质商品房的价格”，否则将“不发预售许可证”。这 被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理，提高商品房预售门槛”的北京“限价令”。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响，不仅新盘入市门 槛大大提高，已入市项目后期也面临同样问题，相反，在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间，尤其是可售房源本已十分稀少的市中心区域。

由此可见，尽管普通住宅项目将是未来楼市的主流，但高端住房项目将是楼市中最稳定的一块，无论市场怎样变化，高端住宅都将以其绝佳的地段和卓越的品质屹立不倒。

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