北京首个共有产权住房项目9月30日进行摇号

原标题：共有产权房 个人份额最低五成

首个项目锦都家园明摇号 销售均价2.2万元每平米 因政府“双让利”——

千龙-法晚联合报道（记者陈斯）明天下午，北京首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园将进行摇号，超12万户家庭申购427套共有产权住房。这批房源的购房人与政府的产权比例将各占一半。明日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）将正式实施。记者了解到，因政府对房价和占比“双让利”，个人份额“保底”比例为50%，并按照5个百分点一个档位分成10档，最高档个人份额为95%。

首个共有产权房项目明天下午摇号

记者了解到，本市首个摇号的共有产权房项目锦都家园，销售均价为22000元/平方米，房源套数427套，其中二居室370套、三居室57套。共有产权房是购房人与政府按份额共有房子的产权，其中政府产权份额交由代持机构。根据公告，锦都家园项目的政府产权份额代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

需要说明的是，锦都家园的申购条件是按照原自住房的政策，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。该项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户。摇号按照销售对象分为两组，并分别摇出选房顺序号：第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%；第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。

本次摇号工作结束后，将启动非朝阳区户籍家庭在朝阳区工作情况的审核。审核结果将在朝阳区房管局官网（fgj.bjchy.gov.cn）进行公示。此外，摇号结果将在市住建委官网（www.bjjs.gov.cn）和朝阳区房管局官网进行公示，申购家庭可登录上述网站进行查询。

政府“双让利”个人份额“保底”50%

那么，共有产权房的个人份额是如何确定的呢？记者了解到，根据《办法》，购房人产权份额参照项目销售均价占摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

例如某共有产权住房项目供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米，那么购房人占有的产权份额就是四分之三也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

此外，在具体评估过程中政府还将“双让利”：首先政府会对评估确定的周边普通商品住房价格打九折，确定出计算产权比例的“分母”；其次，在确定具体比例时，个人产权份额比例按照“就高”原则来确定。例如一个项目评估出个人产权份额比例是51%，最终会按照55%来算。如果个人份额的计算结果略低于50%，依然会按照50%最终确定。也就是说，50%是个人产权份额比例的“保底线”。

以锦都家园项目为例，该项目周边同地段、同品质普通商品住房，目前的价格是5.6万元/平方米，打九折后是5.04万元/平方米。用销售均价2.2万元为分子，5.04万元为分母，计算出的个人份额比例为43%到44%之间，而该项目最终确定的个人份额就是50%。

此后的“自住房”大都是按照周边普通商品房的六到七折确定的，所以个人产权份额的比例会更高。共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10档。

共有产权房价格具体评估确定方法

1

代持机构首先会委托房地产估价机构进行评估。评估的是同地段、同品质普通商品住房价格，剔除高品质商品房乃至豪宅

2

在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折，确定出计算产权比例的“分母”

3

用该共有产权项目的销售均价除以这个“分母”，就得出了该项目个人产权份额的比例

文/记者陈斯

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